103-105 Avenue SAINTE-MARIE · Montmagny
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 213,7 m² · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000445081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
18050000445081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 477 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 726 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 122 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 591 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 403 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 505 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 936 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 101 $ Poids 49 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 646 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 802 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 501 $ Poids 23 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 403 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 644 $ Poids 19 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 486 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.