124-126 Rue SAINT-THOMAS · Montmagny
Valeur estimée
294 800 $
Autre · 933 $/m² · 315,9 m² · constr. 1937 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000445144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
18050000445144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 459 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 718 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 601 $ Poids 76 % |
| 3 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 462 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 308 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 594 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 242 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 520 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 470 m · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 709 $ Poids 43 % |
| 8 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 583 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 415 $ Poids 34 % |
| 9 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 635 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 044 $ Poids 34 % |
| 10 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 212 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 153 826 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 629 m · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 393 520 $ Poids 30 % |
| 12 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 969 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 672 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.