108 Avenue SAINTE-JULIE · Montmagny
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 262,8 m² · constr. 1910 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000445421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
18050000445421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 145 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 431 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 718 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 669 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 450 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 784 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 562 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 431 $ Poids 39 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 202 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 146 $ Poids 30 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 911 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 599 $ Poids 19 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 375 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 410 682 $ Poids 18 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 613 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +12 245 $ | 338 593 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 120 073 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +88 762 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 604 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 971 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 677 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.