111-115 Avenue SAINTE-JULIE · Montmagny
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 263,5 m² · constr. 1906 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000445980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
18050000445980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 183 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 454 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 696 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 102 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 419 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 954 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 522 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 009 $ Poids 39 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 152 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 321 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 863 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 233 $ Poids 19 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 324 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 411 230 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 120 258 $ Poids 10 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 556 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 333 695 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +89 698 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 605 637 $ Poids 10 % |
| 12 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 059 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.