106 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 137,4 m² · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000447036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
18050000447036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 709 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 54 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 123 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 753 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 586 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 760 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 767 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 761 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 725 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 283 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 535 $ Poids 51 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 921 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.