103 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 144,2 m² · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000448130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
18050000448130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 15 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 753 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 590 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 071 $ Poids 71 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 809 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 439 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 804 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 796 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 371 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 594 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 980 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 762 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 434 $ Poids 51 % |
| 11 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 405 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 749 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.