109 Rue ANSE · Montmagny
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 140,4 m² · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000448281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
18050000448281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 0 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 965 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 762 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 578 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 416 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 108 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 804 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 041 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 980 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 712 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 811 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 636 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 762 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 039 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 774 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 595 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 758 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.