5 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
670 500 $
Autre · 1 415 $/m² · 473,9 m² · constr. 1985 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
35 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 625 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000448746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
18050000448746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 864 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 804 $ Poids 29 % |
| 2 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 369 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 803 $ Poids 13 % |
| 3 | 72-74, Rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-04-19 · 509 m · Vendu 430 000 $ (753 $/m²) 571 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −36 561 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 533 987 $ Poids 11 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 502 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 053 $ Poids 10 % |
| 5 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 680 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 571 446 $ Poids 10 % |
| 6 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 499 229 $ Poids 9 % |
| 7 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +107 691 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 828 286 $ Poids 8 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 771 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 562 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 190 800 $ Poids 8 % |
| 10 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 714 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 685 $ Poids 8 % |
| 11 | 44-48, Rue Saint-Thomas, Montmagny 2024-05-16 · 662 m · Vendu 345 000 $ (574 $/m²) 601,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 039 $ Poids 7 % |
| 12 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +73 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 947 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.