176 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000452228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
18050000452228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 189 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 309 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 461 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 270 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 852 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 321 543 $ Poids 68 % |
| 6 | , Montmagny 2025-10-06 · 524 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 885 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 840 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 324 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 882 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 354 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 714 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 315 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 900 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 838 $ Poids 63 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 292 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 941 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 606 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.