184 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 144 m² · constr. 1914 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000452375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
18050000452375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 399 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 271 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 282 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 287 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 425 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 601 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 358 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 289 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 343 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −900 $ | 101 401 $ Poids 75 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 537 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 565 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 375 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 210 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 35 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 256 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 198 779 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.