175 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 124 m² · constr. 1924 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 133 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000452499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
18050000452499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 383 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 98 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 240 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 455 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 242 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 430 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +14 328 $ | 265 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 603 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 182 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 512 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 563 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 116 $ Poids 63 % |
| 10 | , Montmagny 2025-10-06 · 517 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 791 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 713 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 288 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 397 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 983 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.