179 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 62,1 m² · constr. 1935 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000452628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
18050000452628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 51 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 266 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 595 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 131 917 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 522 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 256 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 389 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 067 $ Poids 43 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 060 $ Poids 39 % |
| 6 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 485 $ Poids 35 % |
| 7 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 401 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 178 368 $ Poids 34 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 775 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +975 $ | 227 617 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 822 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 120 $ Poids 33 % |
| 10 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 51 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 248 343 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 476 $ Poids 26 % |
| 12 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 653 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 231 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.