212 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 115 m² · constr. 1991 · terrain 1 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000452701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
18050000452701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 384 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 282 608 $ Poids 92 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 449 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 344 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 146 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 351 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 362 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 803 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 794 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 332 707 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 524 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 246 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 547 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 319 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 950 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 414 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 447 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.