216 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 106,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000452840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
18050000452840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 364 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 273 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 823 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 439 $ Poids 72 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 429 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 123 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 755 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 348 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 899 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 831 $ Poids 63 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 600 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 408 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 814 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 322 735 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 971 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 707 $ Poids 60 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 399 800 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.