190 Avenue LEGENDRE · Montmagny
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 76,5 m² · constr. 2005 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000452908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
18050000452908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 201 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 166 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 234 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 739 $ Poids 55 % |
| 4 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 717 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 644 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 624 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 160 305 $ Poids 52 % |
| 7 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 683 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 821 $ Poids 44 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 226 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 008 $ Poids 41 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 131 747 $ Poids 41 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 650 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 091 $ Poids 37 % |
| 12 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 820 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 565 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.