176 Avenue LEGENDRE · Montmagny
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 120,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000453293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
18050000453293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 397 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 491 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 238 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 606 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 534 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 013 $ Poids 70 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 432 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 264 276 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 675 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 284 471 $ Poids 67 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 552 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 623 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 575 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 543 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 115 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.