178 Avenue LEGENDRE · Montmagny
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 126,1 m² · constr. 1900 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000453451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
18050000453451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 395 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 88 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 309 005 $ Poids 82 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 437 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 236 665 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 470 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 244 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 617 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 164 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 522 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 409 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 574 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 097 $ Poids 62 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 531 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 470 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 696 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 290 873 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.