182 Avenue LEGENDRE · Montmagny
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 157,6 m² · constr. 1875 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 111 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000453631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
18050000453631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 350 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 82 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 255 444 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 449 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 257 539 $ Poids 69 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 481 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 417 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 594 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 307 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 517 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 259 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 486 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 228 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 580 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 247 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.