187 Avenue LEGENDRE · Montmagny
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 110,5 m² · constr. 1920 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000453882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
18050000453882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 447 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 227 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 284 $ Poids 75 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 505 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 391 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 716 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 271 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 167 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 991 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 834 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 912 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 427 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 92 370 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.