127-129 Rue SAINT-LOUIS · Montmagny
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 141,6 m² · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 233 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000455345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
18050000455345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 584 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 428 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 939 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 813 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 280 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 568 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 586 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 597 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 821 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 484 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 323 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 676 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 711 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.