23-25 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 1 243 $/m² · 284,5 m² · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000457129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
18050000457129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 416 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 707 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 399 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 585 $ Poids 46 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 397 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +52 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 375 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 258 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 046 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 975 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 100 $ Poids 27 % |
| 7 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 526 $ Poids 13 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 541 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 791 $ Poids 10 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +82 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 265 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −67 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 357 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 270 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +117 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 218 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.