153 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 169,6 m² · constr. 1767 · terrain 1 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000457359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1767
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
18050000457359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 992 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 986 $ Poids 61 % |
| 2 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 566 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 621 $ Poids 60 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 808 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 433 $ Poids 59 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 648 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 237 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 476 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 136 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 989 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 096 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 534 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 278 246 $ Poids 48 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 106 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 626 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 334 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 867 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 784 $ Poids 44 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 968 $ Poids 44 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 790 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 268 964 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.