157 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 155 m² · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000457569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
18050000457569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 455 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 775 $ Poids 72 % |
| 2 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 807 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 128 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 796 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 561 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 970 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 408 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 349 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 797 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 827 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 886 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 903 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 850 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 146 $ Poids 48 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 629 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 564 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.