31 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
415 300 $
Autre · 936 $/m² · 443,6 m² · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 310 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000457705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
18050000457705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 717 m · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 401 $ Poids 43 % |
| 2 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 232 m · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 121 $ Poids 19 % |
| 3 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 533 m · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +98 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 246 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 358 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 459 $ Poids 17 % |
| 5 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 973 m · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +74 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 504 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 742 m · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +62 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 170 $ Poids 13 % |
| 7 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 683 m · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 760 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +79 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 301 $ Poids 12 % |
| 9 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 476 m · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 534 m · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 135 $ Poids 10 % |
| 11 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 402 $ Poids 9 % |
| 12 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 817 m · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 431 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.