158 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 89,3 m² · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000457975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
18050000457975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 404 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 787 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 464 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 310 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 333 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 186 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 953 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 594 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 619 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.