21 Avenue FABRIQUE · Montmagny
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 169,8 m² · constr. 1940 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 151 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000458010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
18050000458010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 581 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 312 865 $ Poids 59 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 241 $ Poids 59 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 816 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 684 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 286 451 $ Poids 57 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 514 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 921 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 992 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 798 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 561 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 803 $ Poids 47 % |
| 8 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 70 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 309 $ Poids 46 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 188 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 893 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 379 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 786 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 321 255 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.