159-161 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 130,7 m² · terrain 1 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000458681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
18050000458681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 820 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 977 $ Poids 71 % |
| 2 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 140 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 839 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 946 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 453 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 426 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 286 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 849 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 388 $ Poids 55 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 862 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 815 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 637 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 328 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.