163 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 107,7 m² · constr. 1961 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 119 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000458884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
18050000458884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 286 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 621 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 355 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 442 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 287 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 326 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 323 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 279 370 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 549 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 909 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 250 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 938 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.