165 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 177,1 m² · constr. 1902 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000458981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
18050000458981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 170 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 004 $ Poids 62 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 612 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 269 539 $ Poids 59 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 930 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 530 $ Poids 59 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 530 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 339 069 $ Poids 55 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 586 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 271 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 839 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 810 $ Poids 49 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 220 $ Poids 47 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 430 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 165 100 $ Poids 46 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 932 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 801 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 660 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 830 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.