4 Avenue RUISSEAU · Montmagny
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 143,2 m² · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000459997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
18050000459997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 236 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 618 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 533 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 980 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 878 $ Poids 63 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 996 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 466 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 594 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 258 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 429 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 021 $ Poids 51 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 961 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 404 $ Poids 51 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 746 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 132 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 739 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 441 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.