87 Rue SAINT-PIERRE · Montmagny
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 81,6 m² · constr. 1777 · terrain 2 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000460346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1777
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
18050000460346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 147 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 141 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 277 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 491 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 496 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 134 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 573 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 260 $ Poids 58 % |
| 6 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 417 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 943 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 711 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 264 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 112 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 864 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 393 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.