224 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 156,9 m² · constr. 1917 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000461166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
18050000461166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 260 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 941 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 300 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 87 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 270 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 447 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 288 132 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 547 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 603 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 372 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 304 302 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 184 $ Poids 58 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 89 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 310 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 807 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 041 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 356 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +450 $ | 107 269 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.