228 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 102,9 m² · constr. 1983 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000461365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
18050000461365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 302 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 269 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 305 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 693 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 318 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 883 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 311 632 $ Poids 68 % |
| 6 | , Montmagny 2025-10-06 · 367 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 548 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 373 339 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 539 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 530 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 182 487 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 926 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 321 458 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 530 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, avenue de la Cour, Montmagny 2025-05-21 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 579 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.