227 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 159,1 m² · constr. 1920 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000461608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
18050000461608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 313 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 108 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 276 891 $ Poids 73 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 497 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 261 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 497 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 294 135 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 425 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 916 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 869 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 434 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 278 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 524 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 517 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 106 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 312 450 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.