100 Rue SAINT-PIERRE · Montmagny
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 231,6 m² · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000461981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
18050000461981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 298 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 477 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 629 $ Poids 86 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 464 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 717 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 219 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 747 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 631 $ Poids 51 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 476 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 323 $ Poids 49 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 201 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 532 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 246 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 502 $ Poids 19 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 201 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 632 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 439 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 998 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.