215-217 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 190,4 m² · constr. 1993 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000462113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
18050000462113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 613 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 229 $ Poids 73 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 609 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 985 $ Poids 71 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 159 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 946 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 412 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 279 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 459 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 300 923 $ Poids 57 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 52 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 060 $ Poids 47 % |
| 7 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 312 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 892 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 438 104 $ Poids 42 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 666 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 562 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 742 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 100 879 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 507 918 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.