221 Avenue SAINTE-MARGUERITE · Montmagny
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 167,2 m² · constr. 1914 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000462232500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
18050000462232500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 311 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 172 $ Poids 72 % |
| 3 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 64 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 275 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 452 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +17 143 $ | 277 278 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 493 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 788 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 470 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 294 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 155 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 633 $ Poids 49 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 592 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 960 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 410 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 309 705 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 617 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 353 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.