120 Rue PAPINEAU · Montmagny
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 73,2 m² · constr. 1920 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000463256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
18050000463256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 244 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 152 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 310 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 734 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 121 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 270 903 $ Poids 55 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 499 $ Poids 53 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 740 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 279 811 $ Poids 35 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 106 906 $ Poids 34 % |
| 9 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 677 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 229 389 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 125 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 150 107 $ Poids 32 % |
| 12 | 192, rue Patton, Montmagny 2024-12-10 · 575 m · Vendu 360 000 $ (4 332 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 608 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.