115 Rue SAINT-GEORGES · Montmagny
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 57,6 m² · constr. 1875 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000463283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
18050000463283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 87 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 666 m · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 489 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 199 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 446 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 933 $ Poids 56 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 87 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 966 $ Poids 33 % |
| 6 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 470 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 549 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 719 m · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 025 $ Poids 28 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 694 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 494 $ Poids 27 % |
| 9 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 978 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 750 m · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 169 963 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 119 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 296 214 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.