119-121 Rue SAINT-GEORGES · Montmagny
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 238,4 m² · constr. 1870 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 179 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000463415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
18050000463415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 303 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 465 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 527 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 565 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 494 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 551 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 254 $ Poids 54 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 653 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 486 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 113 604 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 572 084 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 454 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.