117 Rue SAINT-GEORGES · Montmagny
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 119,4 m² · constr. 1900 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000463443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
18050000463443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 426 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 237 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 477 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 86 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 595 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 257 $ Poids 75 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 114 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 302 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 741 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 282 624 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 531 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 230 285 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 688 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 160 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 658 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 776 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 452 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 666 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.