131 Rue SAINT-GEORGES · Montmagny
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 152,5 m² · constr. 1840 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000463556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
18050000463556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 439 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 377 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 149 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 554 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 252 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 164 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 251 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 518 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 935 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 226 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 503 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 427 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 505 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 503 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 278 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 279 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 257 152 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.