120 Rue SAINT-GEORGES · Montmagny
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 114,4 m² · constr. 1880 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 90 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000463754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
18050000463754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 417 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 231 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 571 $ Poids 78 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 531 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 756 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 276 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 505 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 53 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 311 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 602 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 903 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 896 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 667 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.