215 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 103,6 m² · constr. 1830 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 110 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000463863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
18050000463863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 33 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 38 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 403 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 219 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 779 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 810 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 897 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 684 $ Poids 67 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 453 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 710 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 832 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 941 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.