185-189 Rue MANOIR · Montmagny
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 241,6 m² · terrain 1 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000468259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
18050000468259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 557 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 847 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 370 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 147 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 280 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 900 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 546 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 897 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 870 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.