171 Rue SAINT-JOSEPH · Montmagny
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 128,5 m² · constr. 1817 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000468443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1817
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
18050000468443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 883 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 891 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 873 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 880 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 229 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 216 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 496 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 293 827 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 994 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 071 $ Poids 58 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 405 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 124 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 927 $ Poids 58 % |
| 10 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 889 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 247 261 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 850 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 627 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 395 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.