12 Avenue RUISSEAU · Montmagny
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000469323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
18050000469323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 224 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 318 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 556 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 607 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 290 007 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 240 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 356 $ Poids 69 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 288 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 284 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 372 781 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 235 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.