11 Avenue RUISSEAU · Montmagny
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 109,7 m² · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000469428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
18050000469428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 479 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 568 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 707 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 500 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 432 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 174 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 784 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 040 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 833 $ Poids 66 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 556 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 924 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 594 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 060 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.