14-16 Avenue RUISSEAU · Montmagny
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 127,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000469594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
18050000469594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 455 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 511 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 316 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 267 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 650 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 220 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 260 654 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 516 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 392 491 $ Poids 59 % |
| 7 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 984 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 280 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 474 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 143 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 219 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 524 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 533 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 273 927 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 401 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.