203 Rue MANOIR · Montmagny
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 2 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000469817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
18050000469817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 148
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 820 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 170 178 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 130 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 851 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 017 $ Poids 57 % |
| 5 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 062 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 919 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 181 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 175 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 264 539 $ Poids 51 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 569 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 240 180 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 293 692 $ Poids 46 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 255 $ Poids 45 % |
| 11 | 192, rue Patton, Montmagny 2024-12-10 · 305 m · Vendu 360 000 $ (4 332 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 687 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.